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- 大安國(guó)宅1樓店面，底價(jià)2,400萬(wàn)，3,568萬(wàn)脫穎而出，換算得標(biāo)單價(jià)101.5萬(wàn)，溢價(jià)率高達(dá)49%。
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【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院民事執(zhí)行處拍出位於建國(guó)南路二段151巷的大安國(guó)宅1樓店面，底價(jià)2,400萬(wàn)，總坪數(shù)35.14坪(主建物+附屬建物約28坪)，停車位須抽籤，拆算單價(jià)為68.3萬(wàn)。
結(jié)果吸引18封標(biāo)封搶標(biāo)，由誠(chéng)信國(guó)際資產(chǎn)管理董事蔡璟柏以總價(jià)3,568萬(wàn)脫穎而出，換算得標(biāo)單價(jià)101.5萬(wàn)，溢價(jià)率高達(dá)49%。
此次拍出的成績(jī)，算是衝上拍的結(jié)果。臺(tái)灣房屋研究員洪佩君表示，大安國(guó)宅屋齡26年，本案位於高樓區(qū)，鄰近臺(tái)北市圖書(shū)館總圖，原本是牙醫(yī)師診所，現(xiàn)已停業(yè)。此區(qū)的商業(yè)機(jī)能儘管不如鄰近的瑞安商圈發(fā)達(dá)，但週邊畢竟是很稠密的住宅區(qū)，店面效益仍不容小覷，而附近的行情單價(jià)大約落在每坪125~140萬(wàn)左右，租金投報(bào)率接近2%左右。
以本案來(lái)看，雖然是1樓店面，但門(mén)前有相當(dāng)大一片社區(qū)所屬的空地，並不直接臨路，對(duì)於商業(yè)效益難免打折，一拍以3000萬(wàn)流標(biāo)。但因二拍價(jià)格低於市場(chǎng)行情相當(dāng)多，吸引了18組民眾搶標(biāo)，最後由法拍界著名的投資人蔡璟柏以衝上拍得標(biāo)，拍出單價(jià)若以室內(nèi)使用坪數(shù)來(lái)拆算大約127萬(wàn)，直逼行情價(jià)。
洪佩君分析，顯見(jiàn)該區(qū)店面市場(chǎng)的交易熱度相當(dāng)活絡(luò)，但若換算周邊店面租金價(jià)格，租金投報(bào)率維持1.7%左右，與該區(qū)店面租金投報(bào)率2%左右相較顯然偏低。但得標(biāo)者願(yuàn)意衝上拍應(yīng)買(mǎi)，估計(jì)是看重該區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅的實(shí)力。
結(jié)果吸引18封標(biāo)封搶標(biāo)，由誠(chéng)信國(guó)際資產(chǎn)管理董事蔡璟柏以總價(jià)3,568萬(wàn)脫穎而出，換算得標(biāo)單價(jià)101.5萬(wàn)，溢價(jià)率高達(dá)49%。
此次拍出的成績(jī)，算是衝上拍的結(jié)果。臺(tái)灣房屋研究員洪佩君表示，大安國(guó)宅屋齡26年，本案位於高樓區(qū)，鄰近臺(tái)北市圖書(shū)館總圖，原本是牙醫(yī)師診所，現(xiàn)已停業(yè)。此區(qū)的商業(yè)機(jī)能儘管不如鄰近的瑞安商圈發(fā)達(dá)，但週邊畢竟是很稠密的住宅區(qū)，店面效益仍不容小覷，而附近的行情單價(jià)大約落在每坪125~140萬(wàn)左右，租金投報(bào)率接近2%左右。
以本案來(lái)看，雖然是1樓店面，但門(mén)前有相當(dāng)大一片社區(qū)所屬的空地，並不直接臨路，對(duì)於商業(yè)效益難免打折，一拍以3000萬(wàn)流標(biāo)。但因二拍價(jià)格低於市場(chǎng)行情相當(dāng)多，吸引了18組民眾搶標(biāo)，最後由法拍界著名的投資人蔡璟柏以衝上拍得標(biāo)，拍出單價(jià)若以室內(nèi)使用坪數(shù)來(lái)拆算大約127萬(wàn)，直逼行情價(jià)。
洪佩君分析，顯見(jiàn)該區(qū)店面市場(chǎng)的交易熱度相當(dāng)活絡(luò)，但若換算周邊店面租金價(jià)格，租金投報(bào)率維持1.7%左右，與該區(qū)店面租金投報(bào)率2%左右相較顯然偏低。但得標(biāo)者願(yuàn)意衝上拍應(yīng)買(mǎi)，估計(jì)是看重該區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅的實(shí)力。
